פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
22/08/2017 09:32
אלי
חתימת חוזה מול יזם
חתימת חוזה מול יזם
מהו הזמן הנדרש מבחירת יזם ע"י הדיירים ועד חתימה על חוזה עם היזם.
19/08/2017 08:18
תמר
חנייה חצי אוטמטית
חנייה חצי אוטמטית
19 אוג 2017 11:08 צטטהגב
בבניין שלנו עושים תמ"א 38 לדיירים הותיקים תהיה חנייה רגילה ולחדשים חנייה חצי אוטומטית. האם בעלי החנייה הרגילה צריכים להשתתף בעלות החצי אוטומתית? תודה כן רציתי לשאול מהי העלות החודשית עבור דייר שיש לו חנייה כזו?תודה
בבניין שלנו עושים תמ"א 38 לדיירים הותיקים תהיה חנייה רגילה ולחדשים חנייה חצי אוטומטית. האם בעלי החנייה הרגילה צריכים להשתתף בעלות החצי אוטומתית? תודה כן רציתי לשאול מהי העלות החודשית עבור דייר שיש לו חנייה כזו?תודה
01/08/2017 16:06
דן
מיסים
מיסים
שלום
כמה אחוזי נכות מביטוח לאומי נדרש לקנות דירה ללא מס או מס מופחת?
2)והאם יש תקרה למחיר הדירה שקונים ללא מס?
3)עד
איזה סכום פטור ואם עובר אותו כמה התשלום?
4)אם קניתי דירה שנייה ב 4 מיליון ולאחר 11 חודש מכרתי אותה ב 4 מיליון.
חוץ מתשלום לעו"ד מה יהיו ההוצאות?
תודה לכלל התשובות
כמה אחוזי נכות מביטוח לאומי נדרש לקנות דירה ללא מס או מס מופחת?
2)והאם יש תקרה למחיר הדירה שקונים ללא מס?
3)עד
איזה סכום פטור ואם עובר אותו כמה התשלום?
4)אם קניתי דירה שנייה ב 4 מיליון ולאחר 11 חודש מכרתי אותה ב 4 מיליון.
חוץ מתשלום לעו"ד מה יהיו ההוצאות?
תודה לכלל התשובות
12/07/2017 15:33
מאור
מתי נחשב תחילת בניית תמײא 38
מתי נחשב תחילת בניית תמײא 38
שלום רב.
אני גר בשכירות והיום התחילו את גידור הבניין לקראת תמײא 38.
לפי החוזה שלי עם בעלת הדירה ברגע שמתחילים את התמײא השכירות יורדת לסכום שקבענו בחוזה.
היום כשדיברתי איתה ואמרתי לה שהתחילו את הגידור ואני נמצא כבר בתוך אתר בניה שניפגש ונחליף את הצ'קים לסכום שקבענו.
היא מבחינתה כל עוד לא התחילו את הבניה אז זה לא נחשב כל הגידור מסביב והרעש שיש פה.
רציתי לדעת ממתי באמת נחשב התחלת הפרוייקט אם משלב זה או משלב שמתחילים לבנות?
אני גר בשכירות והיום התחילו את גידור הבניין לקראת תמײא 38.
לפי החוזה שלי עם בעלת הדירה ברגע שמתחילים את התמײא השכירות יורדת לסכום שקבענו בחוזה.
היום כשדיברתי איתה ואמרתי לה שהתחילו את הגידור ואני נמצא כבר בתוך אתר בניה שניפגש ונחליף את הצ'קים לסכום שקבענו.
היא מבחינתה כל עוד לא התחילו את הבניה אז זה לא נחשב כל הגידור מסביב והרעש שיש פה.
רציתי לדעת ממתי באמת נחשב התחלת הפרוייקט אם משלב זה או משלב שמתחילים לבנות?
08/07/2017 20:34
אבי נפתלי
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית
שלום רב
אני דייר בבניין ,כאשר יש עוד 31 דיירים בבניין
גודל הדירות הוא בערך 50 מ,"ר כל אחת
כמה ערבות בנקאית היזם צריך לתת , ( הוא מדבר על 25000 שח לדירה עשרים וחמש אלף לדירה ) לדעתי זה מאוד נמוך , האם יש לי מה לעשות בנדון ?
אני דייר בבניין ,כאשר יש עוד 31 דיירים בבניין
גודל הדירות הוא בערך 50 מ,"ר כל אחת
כמה ערבות בנקאית היזם צריך לתת , ( הוא מדבר על 25000 שח לדירה עשרים וחמש אלף לדירה ) לדעתי זה מאוד נמוך , האם יש לי מה לעשות בנדון ?
08/07/2017 20:34
אבי נפתלי
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית
שלום רב
אני דייר בבניין ,כאשר יש עוד 31 דיירים בבניין
גודל הדירות הוא בערך 50 מ,"ר כל אחת
כמה ערבות בנקאית היזם צריך לתת , ( הוא מדבר על 25000 שח לדירה עשרים וחמש אלף לדירה ) לדעתי זה מאוד נמוך , האם יש לי מה לעשות בנדון ?
אני דייר בבניין ,כאשר יש עוד 31 דיירים בבניין
גודל הדירות הוא בערך 50 מ,"ר כל אחת
כמה ערבות בנקאית היזם צריך לתת , ( הוא מדבר על 25000 שח לדירה עשרים וחמש אלף לדירה ) לדעתי זה מאוד נמוך , האם יש לי מה לעשות בנדון ?
03/07/2017 11:45
הדר
עסקת תמ"א 38 עם קטינים
עסקת תמ"א 38 עם קטינים
בעסקת תמ"א 38 עם קטין שיש לו זכויות באחת מדירות הבניין, באיזה שלב נדרש אישור של בימ"ש לעסקה? לפני חתימה? אחרי חתימה? לפני או אחרי היתר?? תודה
01/07/2017 14:16
טל
מיקום גרוע בפרוייק פינוי בינוי
מיקום גרוע בפרוייק פינוי בינוי
אני בעל דירה במתחם של 7 ביניינים. דירתי נמצאת במרכז עם כיווני אויר טובים.
אנחנו נמצאים בשלב מתקדם עם חברה יזמית וקבלנית. לרוב הדיירים השאירו את אותו מיקום ורק ל- 3 דירות מהביניין שלי נתנו מקום גרוע בקצה המתחם סמוך לכביש ראשי וכיווני אויר נחותים.
1. איזה גוף יכול לאצץ את היזם לתת לנו את המיקום המקורי שלנו. הוא בונה עוד קומות (ויכול לתת לנו את מיקומנו המקורי בקומה גבוהה יותר) אך הוא רוצה לשמור אותן למכירה בשוק.
אנחנו נמצאים בשלב מתקדם עם חברה יזמית וקבלנית. לרוב הדיירים השאירו את אותו מיקום ורק ל- 3 דירות מהביניין שלי נתנו מקום גרוע בקצה המתחם סמוך לכביש ראשי וכיווני אויר נחותים.
1. איזה גוף יכול לאצץ את היזם לתת לנו את המיקום המקורי שלנו. הוא בונה עוד קומות (ויכול לתת לנו את מיקומנו המקורי בקומה גבוהה יותר) אך הוא רוצה לשמור אותן למכירה בשוק.
27/06/2017 04:51
תמר
תמ"א פינוי בינוי
תמ"א פינוי בינוי
שלום,
אנו גרים בבניין רכבת, אחד משלושה בתל אביב, שנציגות דיירים בו, מבקשת לבצע בו פינוי בינוי, עם חברה גדולה מאוד. בבניינים אלה יש 7 דירות בהם גרים מבוגרים, מעל גיל 85 אשר מרביתם אינם מעוניינים לחתום ולעזוב את הדירות שלהם. אנו עצמנו גם מתנגדים בטענה שהדבר יפגע באוכולוסיה המבוגרת והן בדיירים כמונו, שלא יוכלו לשלם מיסי ארנונה וחברת ניהול בניין, שצפויים להיות מאוד יקרים מאשר התשלומים כיום.
-האם טיעון כזה, במידה והפרויקט יאושר תקפים מובחינה משפטים?
-כמו כן יש חשש (שהועלה על ידי אחד הנציגים שפרש, והינו עו"ד ) שההליך הראשוני , לאחר בחירת עו"ד ויועץ, לבחירת אותה חברה (מתוך 2 שהינן חברות ציובריות מוכרות) בוצע שלא כראוי בלשון המעטה.
-באופן כללי, אנו לא מעוניינים בפרויקט. השאלה היא האם בקשה לעיכוב ביצוע בשל הימצאות עצים בני 70 שנה לדוגמא, תקף?
- מי נותן סעד לתושבים שאינם מעוניינים מסיבות כלשהן בפרויקט מגלומני שכזה?
-האם יש תקדימים לאישור של העירייה לפינוי בינוי של בניניינים עם 50 דירות, על ידי יזם פרטי ולא על ידי העירייה?
- האם נושא היקף מספר מקומות חניה, בסמוך לאזור הסעת המונים/תחבורה ציבורית, תקף כיום?
- מה באשר לנושא דחית פרויקט כזה, בטענה של העירייה שאין תשתית בתי ספר וגנים מספקת, באזור הפרויקט?
רוב תודות.תמר
אנו גרים בבניין רכבת, אחד משלושה בתל אביב, שנציגות דיירים בו, מבקשת לבצע בו פינוי בינוי, עם חברה גדולה מאוד. בבניינים אלה יש 7 דירות בהם גרים מבוגרים, מעל גיל 85 אשר מרביתם אינם מעוניינים לחתום ולעזוב את הדירות שלהם. אנו עצמנו גם מתנגדים בטענה שהדבר יפגע באוכולוסיה המבוגרת והן בדיירים כמונו, שלא יוכלו לשלם מיסי ארנונה וחברת ניהול בניין, שצפויים להיות מאוד יקרים מאשר התשלומים כיום.
-האם טיעון כזה, במידה והפרויקט יאושר תקפים מובחינה משפטים?
-כמו כן יש חשש (שהועלה על ידי אחד הנציגים שפרש, והינו עו"ד ) שההליך הראשוני , לאחר בחירת עו"ד ויועץ, לבחירת אותה חברה (מתוך 2 שהינן חברות ציובריות מוכרות) בוצע שלא כראוי בלשון המעטה.
-באופן כללי, אנו לא מעוניינים בפרויקט. השאלה היא האם בקשה לעיכוב ביצוע בשל הימצאות עצים בני 70 שנה לדוגמא, תקף?
- מי נותן סעד לתושבים שאינם מעוניינים מסיבות כלשהן בפרויקט מגלומני שכזה?
-האם יש תקדימים לאישור של העירייה לפינוי בינוי של בניניינים עם 50 דירות, על ידי יזם פרטי ולא על ידי העירייה?
- האם נושא היקף מספר מקומות חניה, בסמוך לאזור הסעת המונים/תחבורה ציבורית, תקף כיום?
- מה באשר לנושא דחית פרויקט כזה, בטענה של העירייה שאין תשתית בתי ספר וגנים מספקת, באזור הפרויקט?
רוב תודות.תמר
24/05/2017 12:21
ריקי
תביעה של דייר שנפגע מתמ״א 38
תביעה של דייר שנפגע מתמ״א 38
אני מחפשת עורך דין מצויין שיכול לייצג אותי בתביעה מול הקבלן של תמ״א 38 בבניין שבו אני גרה
יש הרבה בעיות בתוך הבית שלי ועוד המון דברים שהוא לא מטפל
ההרחבה בנושא תיעשה פנים מול פנים
אשמח לקבל ייעוץ לעורך דין מעולה שמתמחה בתביעות כאלה
תודה
יש הרבה בעיות בתוך הבית שלי ועוד המון דברים שהוא לא מטפל
ההרחבה בנושא תיעשה פנים מול פנים
אשמח לקבל ייעוץ לעורך דין מעולה שמתמחה בתביעות כאלה
תודה
ריקי שלום,
את מוזמנת לפנות למשרדי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap